Morosos pueden asistir a asambleas de propiedades horizontales, pero no pueden votar.

marzo 10, 2022

脡ste es otro de los temas importantes cuando de asamblea de propietarios se trata, por la incidencia que tiene dentro de ella y para las decisiones que se tomen sobre el funcionamiento de la P.H., pues en caso que sean alto el n煤mero de ellos, puede ser la causa principal para controlar la asamblea; por tal raz贸n se hace necesario limitar su derecho.

Se han creado diferentes procesos para lograr que el propietario o residente moroso cumpla con sus obligaciones econ贸micas pero, en muchos casos, no son suficientes y聽se hace indispensable restringir su derecho al voto y a su intervenci贸n en la asamblea; aunque la Ley 675 de 2001 no se帽ala prohibici贸n 聽expresa en su articulado.

Aunque, es comprensible que en asamblea se tome esta medida, por raz贸n de lo inconveniente que resulta que los morosos interfieran con su opini贸n en contra de  las medidas tomadas por la asamblea para castigar a los propietarios o residentes morosos, afectando el correcto funcionamiento del edificio o conjunto residencial; por lo que se sugiere limitar s贸lo el derecho a voto y no el de voz, ni su ingreso a la asamblea de propietarios.

Puede llegar a surgir la inquietud de si se le puede prohibir a un deudor moroso otorgar poder para que lo represente en la asamblea, aunque el reglamento no lo mencione en su articulado y la respuesta ser铆a NO, porque a pesar que la Ley permite mecanismos de cobro para propietarios morosos, algunos de ellos pueden ser objeto de tutela en beneficio del propietario o residente.

Hay posiciones encontradas en lo concerniente a la prohibici贸n del derecho a voz y voto en la asamblea cuando se est谩 en mora, pues unos opinan que s铆 se puede, otros defienden lo contrario por cuanto la Ley de P.H. no lo contempla, tal como se expresa en el art.37, al se帽alar que:

鈥淟a asamblea general la constituir谩n los propietarios de bienes privados o sus representantes o delegados reunidos con el qu贸rum y las condiciones previstas en esta ley y en el reglamento de propiedad horizontal.

Todos los propietarios de bienes privados que integran el edificio o conjunto tendr谩n derecho a participar en sus deliberaciones y votar en ella鈥.

Igualmente, la Ley 675 de 2001 tampoco proh铆be que un propietario moroso sea elegido como miembro para el Consejo de Administraci贸n, a menos que en los estatutos de la P.H. se reglamente espec铆ficamente sobre ello para tener un fundamento legal establecido, recordando que es el Administrador quien, anticipadamente, evite que esta situaci贸n realizando las gestiones de cobro pertinentes y lo cual est谩 se帽alada como una de sus principales funciones.

Este r茅gimen de propiedad horizontal no se refiere expresamente a estos casos, pero si la prohibici贸n est谩 determinada en los estatutos, S脥 SE PUEDE limitar el derecho a voz y voto y a ser elegido como miembro del Consejo.


El propietario moroso puede demandar en caso que se le proh铆ba voz y voto (cuando el tema聽NO聽se encuentre desarrollado en los estatutos de la copropiedad),聽 porque la Ley聽 675 de 2001 no lo proh铆be expresamente.

Fuente: https://www.notaria19bogota.com

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